Factor F ในงานก่อสร้างคืออะไร เกี่ยวกับราคาอย่างไร

เมื่ออ่านเอกสารประมาณราคางานก่อสร้าง โดยเฉพาะงานราชการ มักเจอคำว่า Factor F ซึ่งหลายคนไม่แน่ใจว่าหมายถึงอะไร บทความนี้อธิบายว่า Factor F งานก่อสร้างคืออะไร และส่งผลต่อราคาที่เจ้าของโครงการต้องจ่ายอย่างไร

Factor F คืออะไร

Factor F คือค่าตัวคูณที่นำมาคูณกับต้นทุนค่างานโดยตรง เพื่อให้ได้ราคางานก่อสร้างที่รวมค่าใช้จ่ายอื่นนอกเหนือจากค่าวัสดุและค่าแรง พูดง่าย ๆ คือต้นทุนงานจริงเป็นเพียงส่วนหนึ่ง ยังมีค่าใช้จ่ายแฝงอีกหลายอย่างที่ต้องบวกเข้าไป Factor F จึงเป็นเครื่องมือที่ทำให้การคิดราคาเป็นระบบและตรวจสอบได้

Factor F ประกอบด้วยอะไรบ้าง

โดยทั่วไป Factor F รวมองค์ประกอบหลักสามส่วน ส่วนแรกคือค่าดำเนินการ เช่น ค่าบริหารโครงการ ค่าควบคุมงาน และค่าใช้จ่ายสำนักงาน ส่วนที่สองคือดอกเบี้ยเงินกู้หรือค่าใช้จ่ายทางการเงินระหว่างก่อสร้าง และส่วนที่สามคือกำไรและภาษีที่ผู้รับเหมาต้องนำส่ง เมื่อรวมทั้งหมดแล้วจึงออกมาเป็นค่าตัวคูณค่าหนึ่ง

ทำไมค่า Factor F ถึงไม่เท่ากันทุกงาน

ค่า Factor F แปรผันตามหลายปัจจัย เช่น ประเภทของงาน มูลค่าโครงการ และเงื่อนไขเงินล่วงหน้า โดยทั่วไปโครงการที่มีมูลค่าสูงมักมีค่า Factor F ต่ำลง เพราะค่าใช้จ่ายคงที่ถูกเฉลี่ยกับฐานงานที่ใหญ่ขึ้น สำหรับงานราชการมักมีตารางค่า Factor F อ้างอิงตามหลักเกณฑ์ ส่วนงานเอกชนผู้รับเหมาแต่ละรายอาจคิดต่างกันตามโครงสร้างต้นทุนของตน

Factor F เกี่ยวกับราคาที่คุณจ่ายอย่างไร

สมมติต้นทุนค่างานโดยตรงอยู่ที่หนึ่งล้านบาท หากค่า Factor F อยู่ที่ประมาณ 1.3 ราคารวมที่เสนอจะอยู่ราวหนึ่งล้านสามแสนบาท ส่วนต่างนี้ไม่ใช่กำไรล้วน แต่รวมค่าบริหาร ค่าการเงิน และภาษีด้วย การเข้าใจจุดนี้ช่วยให้เจ้าของโครงการไม่เข้าใจผิดว่าผู้รับเหมาบวกราคาเกินจริง

สิ่งที่เจ้าของโครงการควรทำ

เมื่อเปรียบเทียบราคา ควรดูว่าต้นทุนค่างานและค่า Factor F แยกกันชัดเจนหรือไม่ การมีตัวเลขที่โปร่งใสช่วยให้เทียบราคาได้อย่างเป็นธรรม และเข้าใจว่าราคามาจากอะไร ระบบการคิดต้นทุนที่ดีจึงสำคัญต่อความน่าเชื่อถือของใบเสนอราคา หากต้องการเข้าใจแนวทางควบคุมต้นทุนก่อสร้างอย่างเป็นระบบ สามารถศึกษาเพิ่มเติมได้

อยากได้ราคาที่แยกต้นทุนและค่าดำเนินการชัดเจน? เริ่มต้นประเมินโครงการ กับทีมที่ทำงานเป็นระบบ