สร้างบ้าน 2 ชั้น ใช้งบประมาณเท่าไหร่ (ฉบับเข้าใจง่าย)

คำถามแรกของคนอยากมีบ้านมักเป็น “สร้างบ้าน 2 ชั้น ใช้งบประมาณเท่าไหร่” คำตอบที่ตรงที่สุดคือ ขึ้นกับหลายปัจจัย บทความนี้อธิบายสิ่งที่กำหนดราคา และวิธีตั้งงบเบื้องต้นให้เห็นภาพก่อนคุยกับผู้รับเหมา

อะไรบ้างที่กำหนดราคาบ้าน

ราคาสร้างบ้านไม่ได้ขึ้นกับพื้นที่ใช้สอยอย่างเดียว แต่ขึ้นกับแบบบ้าน ระดับวัสดุ ความซับซ้อนของโครงสร้าง และงานระบบ เช่น ไฟฟ้า ประปา และสุขาภิบาล บ้านทรงเรียบง่ายกับบ้านที่มีรายละเอียดสถาปัตยกรรมเยอะ จะมีต้นทุนต่อตารางเมตรต่างกันมาก แม้พื้นที่จะเท่ากัน นี่คือเหตุผลที่ตัวเลขเหมารวมจากอินเทอร์เน็ตมักคลาดเคลื่อน

วิธีคิดงบเบื้องต้นแบบเข้าใจง่าย

วิธีตั้งต้นที่ใช้ได้คือคำนวณจากพื้นที่ใช้สอยรวม คูณด้วยช่วงราคาต่อตารางเมตรตามระดับวัสดุที่ต้องการ ตัวเลขนี้ใช้ตั้งกรอบงบคร่าว ๆ ได้ แต่ยังไม่ใช่ราคาจริง เพราะราคาจริงต้องมาจากแบบและ BOQ บ้าน 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอยมากกว่า ไม่ได้แปลว่าแพงกว่าบ้านชั้นเดียวเสมอ เพราะใช้ที่ดินและฐานรากร่วมกันได้

สิ่งที่คนมักลืมรวมในงบ

หลายคนตั้งงบเฉพาะค่าก่อสร้างตัวบ้าน แต่ลืมค่าใช้จ่ายอื่น เช่น ค่าออกแบบและเขียนแบบ ค่าขออนุญาตก่อสร้าง ค่าถมและปรับที่ดิน งานรั้วและประตู งานภูมิทัศน์ มิเตอร์ไฟและน้ำ รวมถึงงบสำรองเผื่อเปลี่ยนแปลงระหว่างทาง การรวมรายการเหล่านี้ตั้งแต่ต้นช่วยให้งบที่ตั้งไว้ใกล้เคียงความจริง และไม่ตึงมือกลางงาน

ทำไม BOQ ถึงทำให้งบแม่นขึ้น

เมื่อมีแบบบ้านแล้ว การทำ BOQ จะแปลงแบบเป็นรายการงานและวัสดุพร้อมปริมาณและราคา ทำให้เห็นว่าทุกบาทไปอยู่ที่ไหน และเปรียบเทียบราคาผู้รับเหมาได้อย่างเป็นธรรม BOQ ยังใช้ติดตามต้นทุนระหว่างก่อสร้าง ช่วยให้รู้ทันทีเมื่อมีรายการที่เกินกรอบ อ่านเพิ่มเรื่องการคุมต้นทุนได้ที่ บริการควบคุมต้นทุน

เริ่มจากแบบ แล้วค่อยตีราคาจริง

สรุปง่าย ๆ คือ ใช้ตัวเลขต่อตารางเมตรตั้งกรอบงบ จากนั้นพัฒนาแบบให้ชัด แล้วให้ผู้รับเหมาทำราคาจากแบบและ BOQ จริง วิธีนี้ทำให้คุณคุยกับผู้รับเหมาบนข้อมูลชุดเดียวกัน และลดโอกาสบานปลาย ดูบริการสร้างบ้านเพิ่มได้ที่ งานสร้างบ้านและอาคารพักอาศัย

TAKAWA รับสร้างบ้านตั้งแต่หลังเดียวไปจนถึงโครงการขนาดใหญ่ ด้วยทีมและคลังวัสดุของบริษัทเอง พร้อมประเมินราคาจากแบบจริง

มีแบบบ้านอยู่แล้ว หรืออยากให้ช่วยประเมิน ส่งแบบเพื่อประเมินราคากับ TAKAWA